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Lo
que hay que saber para comprar una vivienda
de segunda mano
En la compra a un particular, el vendedor, al menos, debe aportar
la siguiente documentación:
- Información registral de la propiedad del vendedor.
Se puede solicitar del Registrador de la Propiedad una nota simple
o un certificado de dominio y cargas.
- Recibo del pago de la última anualidad del Impuesto sobre
Bienes Inmuebles.
- Certificado de la comunidad de propietarios que acredite que el
vendedor se encuentra al corriente de los pagos de la comunidad.
Además de estos trámites particulares en cada caso,
el comprador debería cerciorarse en el Registro de:
- El nombre del propietario.
- Las cargas hipotecarias que existan.
- Los derechos que garantizan la hipoteca.
- La obligatoriedad de que el notario solicite una nota informativa
del Registro para la escritura correspondiente, salvo acuerdo en
contra de las partes.
Vivienda
de nueva construcción
Antes de comprar
una vivienda de nueva construcción es ACONSEJABLE solicitar
los siguientes documentos:
- Licencia de obras en la que se certifique, por el técnico
competente, que se han llevado a cabo según el proyecto que
aprobó el Ayuntamiento.
- Licencia de primera ocupación del edificio.
- Cédula de habitabilidad.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad de la nueva
obra, donde se ha acreditado la existencia de los seguros impuestos
por vicios o defectos en la construcción.
Es
imprescindible que el comprador de una vivienda efectúe los
trámites necesarios para conocer el estado de la vivienda
y quién es el propietario de la misma.
Cuando un mismo bien se vende a varias personas, el primero que
lo inscriba en el Registro de la Propiedad será legalmente
el propietario.
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