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Obligaciones
del vendedor hasta la entrega de la vivienda al nuevo propietario
El vendedor tiene unas obligaciones que debe
cumplir en relación con la vivienda y de las cuales se debe
responsabilizar.
El vendedor tiene obligación de:
- Conservar y custodiar el piso hasta su entrega.
- Entregar el piso.
- Saneamiento en caso de vicios ocultos.
- Satisfacer determinados gastos e impuestos.
a) Conservar y custodiar el piso:
El vendedor está obligado, desde la perfección y hasta
que se realice la entrega del inmueble, a conservar el inmueble
objeto del contrato con la diligencia de un buen padre de familia.
b) Entregar el inmueble:
Es la principal obligación del vendedor y consiste en entregar
la posesión del inmueble vendido al comprador.
En la cesión de inmueble se utiliza una fórmula simbólica,
la «entrega de llaves», para dar por realizada la entrega
efectiva del piso por parte del vendedor al comprador.
c) Obligación de saneamiento para el caso de vicios o
defectos que no estaban a la vista:
El comprador puede ejercer la acción de responsabilidad por
daños o vicios ocultos dentro del plazo de 15 años,
llegando incluso a restituir al comprador el precio pagado por la
vivienda más los intereses y gastos causados.
d) Gastos e impuestos:
El vendedor está obligado, salvo pacto en contrario, a satisfacer
los gastos de otorgamiento de escritura, todos los gastos necesarios
para efectuar las entrega, así como el Impuesto sobre el
Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía
municipal).
Por Ley existe una salvaguardia para los
compradores de un inmueble, hasta que reciban el mismo.
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