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Ocasiones
en que se puede rescindir un contrato de compraventa de un inmueble
Las condiciones de rescisión de un contrato suelen definirse
en las cláusulas del mismo, con el fin de dar mayor seguridad
a las partes.
Se establecen las siguientes formas de resolución del contrato
de compraventa de bienes inmuebles:
a) Por incumplimiento de las obligaciones contraídas
Cuando exista un contrato bilateral entre dos personas y se produzca
el incumplimiento por una de las partes, quedará resuelta
la obligación existente entre las partes, bien mediante el
cumplimiento de la obligación o mediante la resolución
del contrato.
b) Por pérdida del inmueble
Si al tiempo de celebrarse la venta se hubiese perdido o se tuviesen
motivos fundados de que se va a perder el inmueble y su precio,
el comprador puede promover su resolución.
c) Por falta de pago
Mediante un requerimiento judicial por parte del vendedor.
d) Por cargas, vicios o defectos ocultos
Se puede pedir la rescisión del contrato si la finca estuviese
gravada, sin previa mención en la escritura, con alguna carga
o servidumbre, de tal forma que de haberlo sabido el comprador no
hubiese adquirido el inmueble.
Si no son manifestados en la venta los vicios o defectos de la construcción,
el comprador puede optar por la rescisión o por ser indemnizado
de los daños o perjuicios.
Estas circunstancias deberán ser claramente probadas en el
supuesto de que se tenga que rescindir por vía judicial.
Si compramos un piso con cargas o servidumbres que no se conocían
por falta de información del vendedor, se podrá rescindir
el contrato de compraventa.
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